ЕС разработает закон против краткосрочной аренды жилья
AI Изображение создано с помощью ИИ и носит иллюстративный характер
Еврокомиссия готовит «Закон о доступном жилье», который позволит городам ЕС ограничивать краткосрочную аренду по типу Airbnb. Цель — снизить нагрузку на рынок жилья и сдержать рост цен для местных жителей. Об этом сообщает издание РБК.
Проект призван установить критерии для введения соразмерных ограничений на использование квартир через такие платформы, как Airbnb. По данным Объединенного исследовательского центра (JRC), в масштабах ЕС краткосрочная аренда охватывает лишь 1,2% жилого фонда, но в популярных туристических центрах этот показатель достигает 20% — например, в Сорренто, Дубровнике или на Канарских островах.
Местные власти утверждают, что поток туристов вытесняет коренное население и провоцирует рост цен. Париж уже ввел лицензирование и лимиты на ночи аренды, а Барселона планирует полностью запретить сдачу квартир туристам к 2028 году. Однако многие меры оспариваются в судах: арендодатели ссылаются на право свободы предоставления услуг, защищенное законодательством ЕС.
Юридическая неопределенность понятия «соразмерности» остается главной проблемой. Французский юрист Лорен Дерхи отмечает, что власти, опасаясь судебных исков, принимают правила, не соответствующие закону.
Ситуацию усугубляет кризис доступности жилья: с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в ЕС выросли почти на две трети, опережая доходы. Исследование JRC подтверждает связь между краткосрочной арендой и ростом стоимости жилья. Представители Airbnb критикуют жесткие ограничения, заявляя, что они не повлияют на цены, но нанесут ущерб экономике городов. Европейская ассоциация домов отдыха указывает, что около 20% жилья в ЕС пустует. Новый закон должен создать правовую базу, позволяющую городам действовать увереннее.
