ФНС проверяет доходы россиян от недвижимости в Беларуси
Федеральная налоговая служба России начала проверку доходов граждан от операций с недвижимостью в Беларуси. В зоне особого внимания — продажа квартир и арендные платежи, которые владельцы могли не отразить в декларациях. Информацию об этом распространил Telegram-канал Baza со ссылкой на налоговых юристов. Об этом сообщает портал Рязань Онлайн.
Как пояснил специалист Роман Пургин, российское ведомство получает данные о зарубежных сделках через взаимодействие с налоговыми органами Беларуси. Сейчас инспекторы сопоставляют сведения о доходах за 2025 год с поданными декларациями. Механизм обмена информацией между странами действует уже несколько лет.
Сама по себе покупка жилья в Беларуси не обязывает платить российский НДФЛ. Однако налоговые резиденты России должны декларировать доходы от продажи или сдачи зарубежной недвижимости. Если налог уже уплачен в белорусский бюджет, его можно зачесть в России согласно соглашению об избежании двойного налогообложения. При возникновении разницы потребуется доплата.
Для продажи квартир действуют исключения, связанные со сроком владения. Если собственник владел жильем дольше минимального периода, доход от сделки может не облагаться НДФЛ. Обычно этот срок составляет пять лет, но в отдельных случаях сокращается до трех. Доходы от аренды декларируются отдельно.
За нарушения предусмотрены санкции. Просрочка подачи декларации грозит штрафом в 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц, но не более 30%. За неуплату или занижение обязательств взыскание составит 20%, а при доказанном умысле — 40%. Юрист Александр Вешкурцев отметил, что при проверках применяются те же механизмы контроля, что и для сделок внутри России.
