Инвесторам предложили сносить аварийные здания за свой счёт
Росреестр разработал механизм, который позволит передавать инвесторам в аренду участки с аварийными зданиями. Сейчас такие объекты, принадлежащие государству или муниципалитетам, невозможно сдать в аренду. Проект изменений в Земельный кодекс предполагает, что снос здания инвестор берёт на себя до получения участка, на это отводится год. Данную информацию сообщает портал Техносуверен.
В России насчитывается 43,5 тыс. аварийных объектов общей площадью 5,8 млн кв. м. Больше всего их в Уральском, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах, где климат и длительная эксплуатация ускоряют износ зданий. В малых городах и сёлах проблему усугубляют нехватка бюджетных средств и низкая инвестиционная привлекательность территорий.
Эксперты оценивают инициативу неоднозначно. Директор департамента налогов и права компании ДРТ Екатерина Котова полагает, что инвесторы могут настороженно отнестись к предварительному условию сноса. Управляющий директор «Дом.РФ» Анатолий Азизов считает, что механизм способен сократить инвестиционно-строительный цикл, поскольку инвестор сносит объект быстрее, чем публичный собственник.
По мнению руководителя проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners Дмитрия Арестова, инициатива снизит расходы государства на содержание аварийного фонда и даст бизнесу доступ к новым площадкам. Однако интерес будет избирательным: востребованы окажутся участки, где затраты на снос экономически оправданы. Первый заместитель гендиректора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев добавляет, что успех механизма определит качество подготовки лотов — актуальные документы, реалистичная оценка затрат и понятные градостроительные условия.
