Из-за новых условий ипотеки в РФ может вырасти спрос на маленькие квартиры
Новые условия семейной ипотеки могут подтолкнуть покупателей к выбору жилья минимальной площади. Такой прогноз озвучил сооснователь bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в беседе с РИА Недвижимость. Об этом пишет сайт DP.RU.
Речь идет не только об однокомнатных квартирах, но и о минимальных двухкомнатных и трехкомнатных. Причина кроется в экономике застройщиков: им необходимо поддерживать оборот, а проще всего это сделать через самое дешевое предложение, то есть самое маленькое.
Лобжанидзе уточнил, что не все девелоперы бросятся возводить малогабаритное жилье, но идею наверняка рассмотрят, балансируя между потребностями покупателей и запросом государства. Сам эксперт называет такой путь неэкологичным для отрасли. Если обороты продолжат снижаться при высоких расходах на стройку, компании станут осторожнее выводить новые объемы.
Сегмент ИЖС со ставкой 6% будет развиваться, хотя и медленно. Для нормализации рынка Лобжанидзе ждет снижения ключевой ставки — тогда ипотека станет доступнее не только по семейной программе, но и для большего числа клиентов на вторичном рынке.
В компании «А101» резкого шока не ожидают. Директор блока продаж жилой недвижимости Владимир Колесников отметил, что девелоперы адаптируют программы субсидирования под новые параметры. Например, если для семей с одним ребенком ставка составит 12%, застройщик сможет субсидировать ее до привычных 6%. В Петербурге ставка по семейной ипотеке для таких семей — 12%. Программу продлили до 31 декабря 2030 года. С момента запуска в 2018 году выдано льготных кредитов примерно на 11 трлн рублей, а улучшить жилищные условия смогли более 2 млн семей.
