Какая недвижимость потеряет в цене через 3-5 лет: три группы объектов

Через 3-5 лет российский рынок недвижимости разделится на три категории, и часть объектов потеряет в цене. Ключевым критерием станет способность здания адаптироваться к меняющемуся спросу, пояснил агентству «Прайм» предприниматель и инвестор Константин Конов. Об этом сообщает издание ПРАЙМ.

Под «ресурсом объекта» специалисты понимают набор характеристик, обеспечивающих актуальность здания в долгосрочной перспективе. Для дата-центра это электроэнергия и надежность подключения, для склада — транспортная доступность, высота потолков и нагрузка на пол, для офиса — современная инженерия, гибкие планировки и близость к кадрам, для торгового центра — стабильный трафик.

Трансформация особенно заметна в офисном сегменте. Здания с устаревшей инженерией, ограниченной мощностью и высокими эксплуатационными расходами теряют привлекательность. По данным CMWP, в I квартале 2026 года спрос на офисы в Москве составил 190 тыс. кв. метров — на 54% ниже, чем годом ранее. Около 30% свободных площадей пустуют более года.

На складском рынке тренд выражен еще ярче. В Московском регионе за I квартал 2026 года ввели рекордные 475 тыс. кв. метров складов, однако спрос упал на 23%, подсчитали в CORE.XP. Арендаторы выбирают только те объекты, которые реально повышают эффективность бизнеса. В сегменте ЦОД ценность определяется не зданием, а подтвержденной мощностью энергоснабжения.

Аналити