Налог при дарении квартиры: кто платит и как рассчитать
Получение квартиры в подарок от тети или дяди обязывает заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же даритель — близкий родственник, например, супруг, родитель, бабушка или родной брат, налог платить не нужно. Об этом в беседе с "Российской газетой" напомнил вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго. Об этом рассказывает издание Российская газета.
Для неблизких родственников подаренная недвижимость считается доходом, облагаемым по прогрессивной шкале. Сейчас ставки составляют от 13 до 15 процентов: доход до 2,4 млн рублей — 13 процентов, свыше — 15. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры, указанной в выписке из ЕГРН.
В проекте федерального бюджета на 2027–2029 годы предлагается включить пассивные доходы, включая дарение, в основную налоговую базу по НДФЛ. Тогда ставки вырастут до 22 процентов: например, при кадастровой стоимости в 8 млн рублей часть суммы до 2,4 млн облагается по 13 процентов, от 2,4 до 5 млн — по 15, свыше — уже по 18.
Также возможно, что в общем доходе учтут и заработную плату, ведь ставка будет зависеть от совокупного размера дохода. В Минфине подсчитали, что изменения затронут не более шести процентов россиян с налогооблагаемыми доходами — около четырех миллионов человек.
Евгений Корчаго опасается, что нововведения подтолкнут к использованию "серых схем". Люди могут заменять договоры дарения договорами купли-продажи: если даритель владеет жильем более пяти лет, он освобождается от НДФЛ, и такая сделка становится выгоднее.
