НДФЛ при продаже недвижимости могут повысить до 22%

Минфин предложил учитывать доход от продажи недвижимости вместе с зарплатой и другими поступлениями. Сейчас такой доход облагается отдельно: 13% — в пределах 2,4 млн рублей и 15% — с суммы выше этого порога. Об этом пишет издание TatCenter.

По проекту поправок в Налоговый кодекс, доход от сделки будут суммировать с регулярными поступлениями за год. Тогда применят общие ставки НДФЛ: 13% — до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 до 5 млн, 18% — от 5 до 20 млн, 20% — от 20 до 50 млн и 22% — с доходов свыше 50 млн рублей.

Изменения могут вступить в силу с 1 января 2027 года. Они затронут собственников, продающих недвижимость раньше минимального срока владения — в большинстве случаев это пять лет, а для единственного жилья, наследства и подарков от близких родственников — три года.

Например, квартиру купили за 20 млн рублей и через два года продали за 50 млн. Налог считается с разницы в 30 млн. При годовой зарплате продавца 6 млн рублей общий НДФЛ по действующим правилам составит 5,33 млн, а по предлагаемой схеме — 6,6 млн, то есть на 1,27 млн больше.

Если владелец держал недвижимость не меньше минимального срока, платить НДФЛ при продаже не нужно.