Новостройки в России подорожали на 10,5% за год при падении спроса
Квартиры в новостройках российских городов-миллионников за январь-сентябрь 2026 года подорожали на 10,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом спрос на жилье снизился, а выручка застройщиков сократилась. Об этом рассказывает издание ГлагоL.
Средняя цена предложения на первичном рынке достигла 231,2 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость проданного жилья выросла на 10,8% — до 198 тыс. рублей за квадратный метр. Разрыв между этими показателями составил 16,7%, почти не изменившись за год, сообщает аналитический сервис bnMAP.pro.
Больше всего новостройки подорожали в Санкт-Петербурге: цена квадратного метра в предложениях застройщиков выросла на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей. В Москве — на 15,8%, до 727,9 тыс. рублей. Третье место занял Воронеж с ростом 13,4% и ценой 155,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Покупательская активность продолжает падать. За девять месяцев в 15 городах-миллионниках заключили 212,9 тыс. договоров долевого участия — на 5% меньше, чем годом ранее. Выручка застройщиков от продаж сократилась на 2,3%, до 2,51 трлн рублей.
Эксперты связывают подорожание с ростом расходов на строительство: дорожают материалы, земельные участки и рабочая сила. По оценке коммерческого директора Unikey Юлии Ружицкой, за четыре года себестоимость строительства выросла на 40–60%, а в 2027 году может увеличиться еще на 15–20%.
Влияет и сокращение предложения. Девелоперы осторожнее запускают массовые проекты, особенно в крупных городах, из-за чего растет доля более дорогого жилья. Покупатели же чаще выбирают доступные квартиры, которых становится меньше. По данным основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, число новых запусков в миллионниках за год упало на 30%.
Снижение продаж сказывается на финансировании строительства. Из-за уменьшения числа сделок медленнее пополняются эскроу-счета, что может привести к повышению ставок по проектному финансированию и ограничить возможности застройщиков снижать цены. Компании предлагают точечные скидки и рассрочки.
В сентябре рынок оживился: заключено 94,5 тыс. договоров долевого участия — на 12,5% больше, чем в сентябре 2025 года. Однако в дальнейшем активность может снизиться. Алексей Артошин прогнозирует падение покупательской активности на 35–40%. Существенного удешевления квартир эксперты не ждут: по мнению директора по продажам ГК «Развитие» Елены Фирсовой, снижение спроса замедлит рост цен, но не приведет к их падению.
