Продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти выросли почти на 10%
За январь–сентябрь 2026 года в новостройках Петербурга и Ленинградской области зарегистрировано 49,4 тыс. сделок с квартирами и нежилыми помещениями. Это на 9,3% больше, чем годом ранее, а проданная площадь выросла на 10,3% — с 1,635 млн до 1,804 млн м², следует из расчётов "ДП" по данным DataFlat. Об этом сообщает издание DP.RU.
Однако рост был неравномерным: продажи ускорялись перед изменениями условий льготной ипотеки, а затем снижались. Последний всплеск пришёлся на сентябрь, когда рынок жил в ожидании новых правил семейной ипотеки. 22 сентября Минфин утвердил реформу программы, и с 1 октября вместо единой ставки 6% для Петербурга и Ленобласти начала действовать шкала: 12% для семей с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя. Для семей с четырьмя детьми сохранились 6%, с пятью и более ставка снизилась до 4%.
Условия резко ухудшились для самой массовой группы покупателей — семей с одним и двумя детьми. Те, кто уже получил одобрение банка и выбрал квартиру, старались завершить сделку до конца сентября. По предварительной оценке директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, за три квартала продажи приблизились к 2 млн м², примерно на 4% превысив прошлогодний результат. В сентябре количество сделок в новостройках превысило 6 тыс.
Сентябрь забрал часть осеннего спроса. У отдельных девелоперов он стал лучшим месяцем года: в проектах холдинга "РСТИ" продажи оказались на 52% выше августовских и на 34% превысили результаты января и июня. На рассрочку пришлось 27% сделок. Директор по развитию ГК "Едино" Максим Жабин считает часть сентябрьских продаж досрочной выборкой сделок, которые иначе пришлись бы на октябрь и ноябрь.
Среди застройщиков лидирует Setl Group: 9193 сделки на 293 тыс. м² — это 18,6% всех договоров в выборке DataFlat. На втором месте "Группа ЛСР" — 5299 сделок на 164,4 тыс. м². Третье место заняла краснодарская ССК, которая провела 2704 сделки и продала 108,9 тыс. м². Далее идут КВС (2054 сделки), ПИК (1860), RBI (1831) и ПСК (1814). ПСК заметно увеличила объём продаж: количество договоров выросло на 40,6%, площадь — на 45,3%, а у ПИК динамика обратная — число сделок снизилось с 2940 до 1860.
Итоги 9 месяцев выглядят лучше прошлогодних, но часть результата обеспечили всплески спроса перед изменением правил господдержки. Октябрь и ноябрь покажут, насколько рынок способен жить с более жёсткой льготной программой. Девелоперам придётся одновременно поддерживать продажи и не перегружать проекты схемами, которые откладывают поступление денег на эскроу.
