Россиянин оформил более 100 ипотек на покупку апартаментов
В России зафиксирован случай, когда один инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об этом ТАСС рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Данную информацию сообщает портал ТАСС.
По её словам, заемщик с хорошим первоначальным взносом получал кредиты в банке, где платежи можно было погашать за счет будущих арендных поступлений, поэтому подтверждать доход не требовалось. До введения ограничений на количество льготных ипотек некоторые оформляли до 8–10 таких кредитов.
Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин напомнил о случае с 26 кредитами на одного заемщика, выявленном Счетной палатой в 2024 году. Тогда банки выдавали займы в рамках госпрограмм, и до декабря 2023 года более 115 тысяч россиян взяли два и более льготных кредита в инвестиционных целях.
Сейчас действует принцип «не более одного льготного кредита в одни руки», а с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов. Для рыночных кредитов законодательных ограничений нет, но банки обычно выдают не более трех ипотек в год и до пяти одновременно.
Максимальное число кредитов определяет показатель долговой нагрузки (ПДН). При ПДН до 40–50% шансы на новую ипотеку высоки, после 50% банки осторожнее, а выше 80% получить крупный заем крайне сложно. Во втором квартале 2026 года на таких заемщиков пришлось менее 4% выдач.
