Спрос на квартиры в готовых домах в России побил рекорд
В июле в России на вторичном рынке жилья заключили 142 900 сделок — это максимум с начала года. Такие данные приводит «Авито недвижимость» на основе статистики Роскадастра. Показатель превысил июньский на 9%, а июльский 2025 года — на 22%, уточняет управляющий директор компании Сергей Еремкин. Об этом сообщает портал Expert.ru.
За семь месяцев россияне оформили 842 600 сделок с квартирами в готовых домах против 694 800 годом ранее (+21,2%). По сравнению с январем-июлем 2024 года рост составил 9%. Активность на вторичном рынке подтверждают и в компании «Этажи»: по их оценке, в июле спрос в годовом выражении вырос на 44,7%, а за семь месяцев — на 44%. В городах-миллионниках прирост за январь-июль достиг 52–55% — в основном из-за интереса к новым лотам, говорит исполнительный директор Юлия Бочарникова.
Часть покупателей, откладывавших покупку готового жилья или рассматривавших только льготные новостройки, возвращается на вторичный рынок по мере снижения ставок по рыночной ипотеке, объясняет Еремкин. В июле число сделок с кредитами выросло на 58% по сравнению с июлем 2025 года, а без ипотеки — лишь на 10%. Почти треть (31%) транзакций в сегменте готового жилья была ипотечной — на 7 процентных пунктов больше, чем год назад. Свою роль сыграла низкая база 2025 года, когда спрос был критически низким из-за аномально высоких ставок и ожидания их снижения, отмечает Бочарникова. Сейчас кредиты стали доступнее, но большинство покупателей рассчитывают на дальнейшее удешевление и рефинансирование. На фоне оживления сокращаются скидки, что подталкивает откладывавших к поиску квартир.
Лидером по росту продаж на вторичном рынке в июле стала Новосибирская область: число сделок выросло на 49% до 3900. Далее идут Подмосковье (+40%, 10 000 сделок), Башкирия (+24%, 4300), Самарская область и Татарстан (+21%, 3800 и 3600), Санкт-Петербург (+20%, 6300), Свердловская область (+19%, 5400). В Москве и Челябинской области рост составил 18% (8400 и 4100), замыкает топ-10 Краснодарский край (+16%, 4800). Отставание Москвы по динамике спроса гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев объясняет традиционно высокой активностью в столице. Добиться более высокого роста там сложнее, к тому же реализацию сдерживает дороговизна жилья: в других регионах цены часто вдвое ниже и растут медленнее. Ипотечный платеж в Москве также выше, чем, например, в Челябинске или Казани.
Ни в одном из городов-миллионников за семь месяцев не зафиксировано снижения спроса на готовое жилье, утверждают в «Этажах». Сильнее всего активность выросла в Новосибирске (в 2 раза), Челябинске (в 1,9 раза) и Казани (в 1,6 раза). В первых двух городах разрыв между ценой квадратного метра на вторичном и первичном рынках составляет 25–35%, объясняет Бочарникова. В Казани новостройки дорожали быстрее, чем готовое жилье, и там скопился большой выбор инвестиционных квартир. Рост сделок сопровождался увеличением доли ипотеки. В Москве она выросла на 13 п. п. до 31%, в Подмосковье и Санкт-Петербурге — на 12 п. п. до 32% и 36%, в Татарстане — на 10 п. п. до 36%, в Новосибирской области — на 9 п. п. до 32%, рассказывает Еремкин. Наиболее заметный годовой прирост числа ипотечных транзакций — в Московской области (в 2,1 раза), Москве (в 2 раза), Самарской области (на 89%), Санкт-Петербурге (на 87%), Татарстане (на 71%).
На фоне высокого спроса растут и цены на готовые квартиры. В Московской области и Татарстане метр в июле подорожал на 11% до 166 000 и 155 800 руб., в Свердловской области — на 10% до 105 600 руб., в Башкирии и Самарской области — на 9% до 104 800 и 114 000 руб. Меньше всего цены выросли в Краснодарском крае — на 1% до 171 500 руб. Москва прибавила 8% до 590 000 руб. за квадратный метр.
