Атаки на склады Wildberries повысили спрос на мини-склады в Петербурге

После атак беспилотников на складскую инфраструктуру Wildberries в Петербургской агломерации рынок складской недвижимости начал меняться. Востребованными становятся не огромные терминалы, а небольшие объекты. Об этом сообщает портал DP.RU.

24 июля БПЛА атаковали склад в Шушарах, пострадавший еще в 2024 году, и арендованный комплекс в Уткиной Заводи. 4 августа поврежден объект в Красном Бору, введенный в эксплуатацию в начале этого года и не загруженный полностью. Точные объемы разрушений не раскрываются, но опубликованные кадры указывают на значительный ущерб, вплоть до полного уничтожения зданий.

Общая площадь складов класса А и В в агломерации сократилась примерно с 6,5 млн до 6,3 млн м2. Потери включают около 100 тыс. м2 в Шушарах, не менее 40 тыс. м2 в Уткиной Заводи и примерно 60 тыс. м2 в Красном Бору.

Временное оживление рынка уже заметно. Компания «Петрович», чей склад также пострадал, договаривается об аренде новых площадей. В X5 заявили, что их объект в Уткиной Заводи не поврежден, а разрушения на складе «Ленты» в Красном Бору незначительны.

Арендаторы поврежденного комплекса MLP рассматривают новые варианты. Востребованы площади от 2 тыс. до 5 тыс. м2, собственники рассчитывают сдавать их по рыночной ставке или с премией. Селлеры Wildberries с небольшим оборотом переориентируются на 3PL-операторов.

Крупных сделок с участием Wildberries не ожидается: многие владельцы опасаются сдавать площади маркетплейсу. На это готовы в основном девелоперы с высокой кредитной нагрузкой. Сама компания, вероятно, будет сочетать восстановление объектов, временную аренду и перераспределение товарных потоков.

Возможен рост интереса к складам класса С и мини-объектам. Wildberries уже привлекает владельцев помещений от 200 м2 для хранения товаров продавцов. В компании заявили, что оперативно перестраивают логистические маршруты и снизили стоимость отгрузки по модели FBS.

Спрос на совсем небольшие объекты до 100 м2, по мнению экспертов, будет ограниченным. Селлеры вряд ли станут самостоятельно организовывать хранение и доставку — это увеличит издержки и замедлит поставки. Более вероятен временный рост спроса на мини-склады от 30 до 300 м2 и ответственное хранение.

«Холдинг 78» прогнозирует рост ставок, так как собственникам придется делить помещения. Пока селлеры выжидают и надеются, что ситуация не затронет другие маркетплейсы. Многие переориентировались на Ozon и другие площадки.

Изменения на рынке будут системными, но точные сценарии обсуждать рано. Пострадавшие компании подсчитывают убытки и определяют потребность в новых площадях. Арендные ставки на небольшие склады сейчас составляют 800–1000 руб. за м2 в городе и 500–800 руб. в Ленобласти.

Восстановление сгоревших зданий занимает почти столько же времени, сколько новое строительство. Для склада площадью 100 тыс. м2 это 6–7 месяцев на проектирование и 1,5–2 года на работы. После пожара может потребоваться снос и повторное прохождение всех процедур.

Страхование от риска терроризма резко подорожало. Для складов тарифы достигают 0,2% годовых. Селлеров маркетплейсов страховщики вовсе не хотят брать: стоимость страховки товаров на 223 млн рублей выросла с 84 тыс. до 1,3 млн. Рынок ждет решений Российской национальной перестраховочной компании.