ЦБ ограничит ипотеку с льготным периодом
Банк России намерен ужесточить требования к ипотечным кредитам с льготным периодом, когда заемщик в первые годы платит меньше, а затем платеж резко возрастает. Регулятор планирует повысить резервы банков по таким займам и ограничить период сниженных выплат тремя годами. Новые правила не затронут государственные льготные программы и должны вступить в силу с 1 июля 2027 года, сообщают «Известия». Данную информацию сообщает портал БИЗНЕС Online.
Проект изменений в нормативные документы, как уточнили в пресс-службе ЦБ, планируется опубликовать в I квартале следующего года. Повышенные требования коснутся кредитов, по которым платеж в первые три года увеличивается более чем на 20% относительно среднего значения за предыдущие 12 месяцев. Банкам придется формировать дополнительные резервы — на 50 процентных пунктов больше, чем сейчас.
В ЦБ пояснили, что мера направлена на ограничение схем, ведущих к завышению цены квартиры. Заемщику предлагают якобы льготный период на один-два года с низкой ставкой, например 5%, а затем — по рыночной, которая сейчас составила бы около 18%. Недополученный доход банк получает с застройщика, который закладывает его в комиссию, увеличивая стоимость жилья для клиента. В итоге переплачивает покупатель, а после окончания льготного периода растет риск, что человек не потянет платеж.
Ужесточение требований, по мнению опрошенных изданием экспертов, может снизить доступность ипотеки для части покупателей. В первую очередь это затронет тех, кому сложно обслуживать кредит по стандартному графику. Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что повышение резервов способно сделать выдачу таких кредитов практически невыгодной для банков.
Финансовые организации могут начать строже оценивать платежеспособность заемщиков, уменьшать доступную сумму кредита и повышать требования к первоначальному взносу, полагает директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. Аналитик Freedom Global Владимир Чернов допускает, что часть покупателей, пользующихся подобными программами, после изменений может не пройти банковский скоринг.
