Доля нераспроданного жилья в новостройках Петербурга превысила 60%
В Петербурге покупателей не нашли более 60% квартир в строящихся домах. Это следует из анализа рынка новостроек, проведенного «ДП». Данную информацию сообщает портал DP.RU.
По данным на 1 июля 2026 года, в России возводилось около 119,7 млн квадратных метров жилья, из которых продано лишь 31%. В Ленинградской области ситуация сложнее: распроданность составляет 24% при строительной готовности 39%. В областном массмаркете соотношение остатков и прогнозируемых продаж достигает 13,6 раза.
Основная причина накопления нераспроданных квартир — разрыв между запуском проектов и реальным спросом. Многие дома, которые сейчас выходят на рынок, проектировались в 2022–2024 годах, когда действовала массовая льготная ипотека. После её отмены летом 2024 года спрос сместился, а рыночная ипотека из-за дорогих кредитов не смогла компенсировать потери.
Избыток предложения увеличивает стоимость проектного финансирования, так как эскроу-счета наполняются медленнее. Это создаёт замкнутый круг: слабые продажи удорожают стройку, а рост издержек не позволяет девелоперам снижать цены. Вместо прямых дисконтов компании предлагают адресные скидки, рассрочки и субсидированные программы.
Аналитики ожидают, что затяжной период слабых продаж приведёт к консолидации рынка и сокращению новых стартов. В Петербурге это может обернуться дефицитом предложения через 2–4 года, тогда как в Ленобласти главной задачей остаётся распродажа уже накопленных запасов.
