Ипотека доступнее, но не для всех: Ямал лидирует, Крым отстаёт
За восемь месяцев текущего года объём выданных ипотечных кредитов достиг 2,6 триллиона рублей, тогда как годом ранее — 1,9 триллиона. Однако доступность жилищных займов на рыночных условиях остаётся крайне неравномерной по регионам. Об этом сообщает портал RuNews24.ru.
В августе 2026 года позволить себе ипотеку по рыночной ставке могли 20,2% российских семей. Для сравнения: в 2025-м таких было 16,1%, а в 2024-м — лишь 13,4%. Прогресс налицо, но он не идёт ни в какое сравнение с периодом 2018–2023 годов, когда доля семей, способных взять рыночную ипотеку, колебалась от 25% до 33%, пишет РИА Новости.
Лидером рейтинга доступности стал Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в кредит по рыночной ставке могут 55,7% семей. Следом идут Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (53%) и Чукотский автономный округ (48%). Высокие позиции также у Мурманской области (48%), Магаданской области (45%) и Ненецкого автономного округа (42%). Эксперты связывают лидерство северных территорий с относительно высокими зарплатами и значительным объёмом жилого фонда, что удерживает цены на недвижимость на умеренном уровне.
На противоположном полюсе — Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай. В девяти регионах менее 10% семей могут позволить себе ипотеку на рыночных условиях, причём в двух из них показатель не превышает 5%. Размер ежемесячного платежа ожидаемо максимален в Москве — 243 тысячи рублей за квартиру в 60 квадратов, что эквивалентно двум чистым медианным зарплатам во втором квартале 2026 года. На втором месте Санкт-Петербург со 155 тысячами рублей, замыкает тройку Республика Алтай со 132 тысячами. Ещё в четырёх регионах платёж превышает 100 тысяч рублей.
Методика расчёта опиралась на данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Индикатором доступности выступила доля семей с официальной зарплатой, способных вносить ежемесячный платёж и при этом покрывать повседневные расходы. Кредит рассчитывался для квартиры площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе 30%, а процентные ставки и цены на вторичном рынке брались индивидуально для каждого региона по состоянию на август 2026 года. Анализ проводился независимо для девяти типов состава семьи с последующим вычислением средневзвешенного значения. Эксперты прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе, однако темпы будут сдерживаться высокой стоимостью жилья, жёсткими условиями кредитования и замедлением роста заработной платы.
