Когда можно не платить налог с продажи квартиры
Большинство россиян, продающих квартиру, обязаны заплатить НДФЛ с полученного дохода. Однако закон предусматривает несколько случаев, когда налог платить не нужно, напомнили в пресс-службе ФНС. Об этом сообщает портал URA.RU.
Ключевое условие освобождения — истечение минимального срока владения недвижимостью. В общем случае он составляет пять лет, но может сокращаться до трех, если жилье досталось по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. Трехлетний срок действует и для единственной квартиры продавца.
Для продажи единственного жилья также важно, чтобы на момент сделки у собственника (включая совместную собственность супругов) не было другой квартиры. При этом не учитывается жилье, купленное в течение 90 дней до продажи. Региональные власти могут уменьшить минимальный срок владения вплоть до нуля, уточнили в ФНС.
Налог не потребуется платить и в случае продажи квартиры дешевле 1 миллиона рублей — эту сумму перекрывает имущественный вычет. Также освобождение положено, если недвижимость продается по цене ее приобретения, но не менее 70% кадастровой стоимости.
Для семей с двумя и более детьми действуют отдельные правила. Они могут не платить НДФЛ независимо от срока владения, если дети младше 18 лет (или до 24 лет при очной учебе), кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов рублей, а новая недвижимость куплена в том же году или до 30 апреля следующего и имеет большую площадь или стоимость. Также на момент продажи семье не должно принадлежать более половины другого жилья, превышающего по площади приобретаемое.
