Налог на инвестиционные квартиры: что обсуждают власти и как это повлияет на цены
Власти обсуждают введение прогрессивного налога на кадастровую стоимость недвижимости, который затронет владельцев пустующих «инвестиционных» квартир. Предполагается, что это заставит собственников выводить такое жильё на рынок, увеличивая предложение на вторичке. Об этом сообщает издание Секрет фирмы.
Идею рассматривают как инструмент борьбы с дефицитом предложения. Механизм прогрессивной шкалы в зависимости от стоимости и вида объекта предусмотрен статьёй 406 Налогового кодекса РФ. В октябре 2026 года ФНС уже разъяснила действующий порядок налогообложения недвижимости.
Логика инициативы в том, что собственники неиспользуемых квартир начнут их продавать, чтобы избежать повышенных платежей. Рост предложения теоретически должен сбить цены. Автор публикации в «Известиях» Дмитрий Мигунов предложил рассчитывать налог по совокупной кадастровой стоимости всей недвижимости одного человека, а не по каждому объекту отдельно. Высвободившиеся средства инвесторы, по его логике, перенаправят в облигации или на фондовый рынок.
Инициатива вписывается в более широкий тренод: ранее обсуждалось распространение пятиступенчатой прогрессивной шкалы НДФЛ на пассивные доходы. Новый налог — часть стратегии по перенаправлению капитала из жилья в реальный сектор экономики.
Эксперты рынка указывают на риск, способный свести эффект реформы на нет. Если освободившиеся квартиры начнут скупать профессиональные управляющие структуры, например паевые инвестиционные фонды, предложение вырастет не так заметно. Такие организации могут сдавать жильё в аренду, заменяя частных инвесторов институциональными. Итоговое влияние на цены будет зависеть от того, кто именно выкупит квартиры после введения налога.
