Почти 2% квартир в России пустуют: в чем проблема
Около 2% жилых помещений в России пустуют: собственники в них не живут и не сдают. В новостройках не продана почти половина квартир. По оценке гендиректора Фонда «Институт развития экономики» Александра Пузанова, из 68 млн жилых помещений частными домохозяйствами занято лишь 59 млн, передает «РГ». Эту информацию сообщает сайт Подмосковье Сегодня.
Потенциально пустующих — около 9 млн, но реально неиспользуемых и востребованных — 1–1,5 млн (1,5–2%), в основном в городах. Причины разные: инвестиционные покупки, наследство, ожидание ремонта или продажи. В нестоличных регионах — отток населения. Гендиректор «Жилсервис Орловского района» Елена Орлова отмечает: в старом фонде Орла и райцентров доля брошенных квартир достигает 10–15%, а в новостройках реальная заселенность может быть 60–70% при юридической продаже 98%.
Проблема осложняет работу ЖКХ. Пустые квартиры ветшают, возможны аварии: если прорвет подводку, вода будет литься часами, пока УК не вскроет дверь с полицией. Собственники копят долги, а плановая замена стояков превращается в спецоперацию. По словам эксперта Ольги Смирновой, в некоторых домах до 30% квартир не проданы, и застройщик не спешит платить за коммуналку. Если пустует более 10–15% жилфонда, бизнес-модель УК становится убыточной.
В крупных городах пустующие квартиры сокращают предложение аренды и не способствуют стабилизации ставок. Гендиректор бюро «Мастер’с план» Юлия Зубарик добавляет: некоторая вакантность рынку нужна, но когда ее много, страдает городская инфраструктура — меньше жителей, клиентов у магазинов, меньше людей в общественных пространствах.
