Разрыв цен на новостройки и готовое жилье сокращается

Разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и в готовых домах в 40 крупнейших городах России сократилась до 20%. За год показатель снизился на 5 процентных пунктов — с 25%, подсчитали в «Циане». Эту информацию сообщает сайт Ведомости.

Ведущий аналитик компании Елена Бобровская отмечает, что первичный рынок впервые обогнал вторичный по цене пять лет назад. С тех пор разрыв постоянно увеличивался, но сейчас тенденция изменилась. За последний год средняя стоимость жилья в строящихся комплексах выросла на 8% — до 189 700 рублей за квадратный метр. В готовых домах цена прибавила 12% и достигла 158 400 рублей.

Тенденцию подтверждают и другие эксперты. По данным «Авито недвижимости», в сентябре 2025 года медианный разрыв в крупных городах составлял 22%, а в сентябре этого года — уже 19%, рассказала руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева. В целом по России динамика тоже прослеживается, но менее выраженно, добавляет ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. По его словам, разница между средней ценой предложения на первичном и вторичном рынках сократилась с 21 до 20,5%.

Около трети лотов в новостройках продаются со скидкой 10–15%, в отдельных случаях — до 20%, уточняет Иванов. Такой дисконт обычно применяется при покупке за собственные средства или с привлечением рыночной ипотеки с субсидированием процентных ставок.