Условия выгодного досрочного погашения ипотеки назвал эксперт
В России 11 миллионов граждан имеют действующие ипотечные договоры, средний срок которых достигает 26,8 года. Досрочное погашение или уменьшение ежемесячного платежа позволяет сэкономить на процентах, но важно действовать правильно, рассказал агентству "Прайм" президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Об этом сообщает портал ПРАЙМ.
Первым делом стоит изучить договор: нет ли в нем ограничений на досрочное погашение и минимальную сумму разового взноса. Если таких ограничений нет, заемщику предстоит выбрать: сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж.
При ипотеке с господдержкой и небольшой нагрузкой на семейный бюджет выгоднее направить свободные средства на сокращение срока. Если же впереди ожидается падение доходов, например, из-за декретного отпуска, лучше снизить ежемесячный платеж.
Специалист советует вносить деньги на досрочное погашение в день списания очередного платежа. Просто пополнить счет недостаточно — нужно подать заявление и указать цель платежа, тогда средства уйдут на погашение основного долга, а банк предоставит новый график.
В заявлении важно четко прописать назначение платежа, а после получения нового графика — проверить расчеты. Для семей с льготной ипотекой под 6% годовых есть дополнительная выгода: банки предлагают депозиты под 10% и выше, поэтому копить на досрочное погашение выгоднее на краткосрочных вкладах — проценты по кредиту частично компенсируются доходом от депозита.
Максимальную выгоду досрочные платежи приносят в начале срока, когда доля процентов в платеже велика. "Ближе к концу кредита экономия будет меньше, так как основная часть процентов уже выплачена", — заключает эксперт.
