Инвестиции в жилье окупаются втрое дольше коммерческой недвижимости

Жилье в Москве, сдаваемое в аренду, в среднем окупается за 24,4 года, коммерческая недвижимость — за 8,3–8,7 года. К такому выводу пришли аналитики инвестиционной компании Accent в своем исследовании. Об этом сообщает портал Ведомости.

По оценке компании, разница в доходности между жилым и коммерческим сегментами стала максимальной с 2019 года. Тогда вложения в однокомнатную квартиру возвращались за 19,6 года, а в коммерческое помещение — за 8,7–10,5 года, напоминает Кристина Стефанова, возглавляющая в Accent направление маркетинговых исследований.

Валовая доходность от аренды однушки упала с 5,1% в 2019-м до 4,1% в первом полугодии этого года. Наиболее резкий спад, по наблюдениям аналитиков, пришелся на конец 2025-го и первую половину этого года.

В коммерческом сегменте ставки капитализации, отражающие реальную годовую доходность объекта, немного выросли. Если в 2019-м они держались на уровне 9,5–11,5% годовых, то в первом полугодии этого года показатели составили 11–12,5% в офисах, 11,5–13,5% в стрит